Как проверить недвижимость перед покупкой: чек-лист для покупателя

Покупка недвижимости — это не только радостное событие, но и серьезное испытание для нервов и кошелька. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и не попасть в ловушку, важно понимать, на что обращать внимание при покупке квартиры или дома. Представляем вам наш подробный и полезный чек-лист, который поможет вам сделать правильный выбор при покупке квартиры на вторичном рынке и не упустить ни одной детали.

1. Когда был последний капитальный ремонт?

При осмотре квартиры или дома поинтересуйтесь у продавца или в ЖКХ, когда был последний капитальный ремонт. Это включает замену инженерных систем, ремонт крыши и фасада. Чем свежее капитальный ремонт, тем меньше проблем вас ожидает в ближайшие годы. Особенно важно это для зданий старше 20-30 лет.

Конечно, дата последнего капитального ремонта вряд ли окажет наибольшее влияние на решение о покупке вторичного жилья, однако если капитальный ремонт не проводился давно, это может стать весомым аргументом для снижения цены при покупке. 

2. Сверьте техпаспорт с фактической планировкой

Не забудьте сверить технический паспорт квартиры с фактической планировкой. Вы можете купить квартиру с незаконной перепланировкой, однако это может обернуться вам штрафами, необходимостью возвращать все в исходное состояние или даже судебными разбирательствами с предыдущим собственником. Лучше сразу убедиться, что все в порядке.

4. Проверьте соответствие параметров объявления

Проверьте, соответствуют ли параметры, указанные в объявлении (метраж, высота потолков, тип дома и т.д.), данным в свидетельстве о праве собственности. Иногда в объявлениях указывают квадратные метры с учетом лоджии или балкона, что может увеличить фактическую площадь на 10-15%. Не стесняйтесь измерить комнаты самостоятельно и уточнить параметры у продавца.

5. Проверьте состояние отделки и коммуникаций

Тщательно изучите стены, потолки и окна: 

• Ищите трещины, пятна от влаги, плесень на стенах и потолках. Эти дефекты могут указывать на серьезные проблемы с гидроизоляцией или крышей здания. Плесень не только портит внешний вид, но и может вызвать проблемы со здоровьем, такие как аллергии или дыхательные заболевания.
• Плохая герметичность и изоляция окон могут приводить к сквознякам и теплопотерям. Проверьте, как легко открываются и закрываются окна, есть ли затруднения или повреждения. 
• Ровность полов, особенно в старых домах, также важна, так как неровности могут говорить о серьезных проблемах с фундаментом.

Проверьте состояние коммуникаций: 

• Осмотрите состояние сантехники на предмет ржавчины, подтеков и других видимых повреждений. Проверьте давление воды из крана, её цвет и запах. Узнайте, когда последний раз производился ремонт сантехнического оборудования и газовых труб.
• Запустите воду из всех кранов и оцените давление и температуру воды. Проверьте работу канализационной системы, чтобы избежать неприятных сюрпризов с засорами и утечками.
• Включите и выключите все светильники, проверьте работу розеток и выключателей. Электропроводка должна быть в исправном состоянии, чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт и обеспечить безопасность вашего проживания.

Важно понимать, что любые дефекты отделки и коммуникаций могут обернуться значительными расходами на ремонт и негативно повлиять на комфорт и безопасность вашего проживания.

6. Оцените состояние подъезда, лифта и территории около дома

Пройдитесь по подъезду, оцените чистоту, освещенность, наличие посторонних запахов. Если лифт работает с перебоями или отсутствует совсем, это может создавать неудобства, особенно если квартира находится на верхних этажах. 

Если у вас есть дети или вы планируете их завести, обратите внимание на состояние детской площадки, зеленых насаждений и общего благоустройства территории.

Если у вас есть автомобиль, оцените наличие и удобство парковочных мест. Наличие организованной парковки снижает вероятность конфликтов с соседями и улучшает общий уровень комфорта проживания.

8. Уровень шумоизоляции

Хорошая шумоизоляция — это залог вашего спокойного сна и отдыха. Постучите по стенам и потолкам, это поможет вам понять, как звук распространяется через стены. Если звук легко проходит, значит, шумоизоляция оставляет желать лучшего. 

Прислушайтесь к соседским звукам - попросите владельца квартиры оставить вас на несколько минут в тишине. Прислушайтесь, слышны ли разговоры, телевизор или шаги соседей. Если вы слышите соседей слишком хорошо, это может быть проблемой.

Проверка всех этих элементов поможет вам избежать неприятных сюрпризов и дополнительных затрат после покупки либо же снизить цену покупки жилья. Важно понимать, что любые дефекты приобретаемой недвижимости могут обернуться значительными расходами на ремонт и негативно повлиять на комфорт и безопасность вашего проживания.

Чтобы посмотреть свежие объявления на продажу вторичного жилья в Беларуси, выберите интересующий вас город:

Вторичное жилье в Минске
Вторичное жилье в Гомеле 
Вторичное жилье в Гродно
Вторичное жилье в Бресте 
Вторичное жилье в Могилеве
Вторичное жилье в Витебске
Вторичное жилье в Бобруйске 

Команда Hommits желает вам успехов в покупке дома мечты!