Стоит ли покупать жилье в Беларуси в 2025? Аналитика и прогноз цен

2025 — не самый предсказуемый год, но рынок недвижимости Беларуси пока держит баланс. Покупка квартиры или дома может быть разумным шагом для покупки жилья для жизни или для долгосрочных инвестиций. Если вы ждете резкого падения цен — не факт, что дождётесь. А вот хорошую сделку найти можно уже сейчас.

Что происходит с рынком недвижимости Беларуси в 2025 году?

На рынке недвижимости Беларуси в 2025 году наблюдается баланс между спросом и предложением, но с явными различиями по сегментам.

Рынок вторичного жилья остается стабильным. Падение цен в 2024 году не было резким, а в 2025 году цены на вторичное жилье остаются практически на уровне прошлого года. 

Строительные компании продолжают активное освоение новых жилых комплексов, но цены на новостройки остаются высокими. Средняя цена за квадратный метр новостройки в Минске составляет около 5 000 — 6 000 рублей. Это связано с высоким спросом на жильё, улучшением инфраструктуры и ростом затрат на материалы и рабочую силу.

По данным аналитиков, в 2025 году рынок стал менее подвижным, чем в 2023–2024 годах. Количество сделок снизилось на 10–15%, особенно в эконом-сегменте. Однако в премиум-сегменте и среди новых жилых комплексов сделки продолжают быть активными.

По состоянию на начало 2025 года, цены на недвижимость в Беларуси в целом выросли на 4-6% по сравнению с 2024 годом. 

 

Что влияет на цены?

Цена на недвижимость в Беларуси в 2025 году остается под влиянием нескольких факторов:

• Курс доллара

Одним из ключевых факторов, который влияет на цену недвижимости в Беларуси, является курс доллара. Несмотря на то, что сделка по недвижимости осуществляется в белорусских рублях, большая часть строительных материалов и технологий зависит от валюты, особенно для новостроек. Заемные средства, которые используются для строительства, также часто имеют валютное выражение.

Курс доллара к белорусскому рублю в 2025 году остается довольно стабильным в пределах 3.2-3.4 рубля за доллар, что позволяет застройщикам не повышать цены на материалы.

• Ставки по кредитам

Ставки по кредитам - важный индикатор, который влияет на покупательную способность граждан и на общий уровень спроса на покупку недвижимости в Беларуси.

Высокие ставки (как сейчас, около 14-16% годовых) сдерживают спрос. Это может снизить активность на рынке недвижимости.

Низкие ставки обычно стимулируют спрос, особенно среди молодых семей и тех, кто приобретает жилье в кредит. В случае роста ипотечных ставок, как это наблюдается в 2025 году, покупатели стремятся действовать быстрее, так как ожидается дальнейшее удорожание кредитных условий.

Ставки по ипотеке в Беларуси остаются на высоком уровне, что уменьшает доступность жилья для многих категорий граждан. Это также сдерживает рост цен на недвижимость, особенно на новостройки.

• Динамика доходов населения

Нельзя недооценивать влияние доходов населения на рынок недвижимости. Если доходы растут, у людей появляется больше возможностей для покупки жилья, что может стимулировать спрос и привести к росту цен.

В 2025 году динамика доходов населения в Беларуси остается сдержанной. Средняя заработная плата в Беларуси (по данным Белстат) в 2025 году составляет около 2 428 рублей ($776,99). 

Где покупать: обзор по регионам

Когда речь заходит о покупке жилья в Беларуси, важно понимать, какие регионы предлагают наибольший потенциал.

Минск: перегрет или перспективен?

Минск, как столица Беларуси, остается основным центром притяжения для покупателей недвижимости. В 2025 году Минск продолжает занимать доминирующее положение на рынке, однако ситуация на нём достаточно сложная.

В Минске цены на недвижимость в 2025 году, несмотря на умеренный рост на рынке недвижимости в целом, продолжают расти. Средняя цена за квадратный метр составляет около 5 000 — 6 000 рублей в зависимости от района. Темпы роста в столице составляют около 4-6% в год.

Рынок в Минске перегрет, и хотя рост цен в 2025 году останется стабильным, в будущем его можно ожидать на более низком уровне, так как покупательская способность сдерживается высокими ставками по ипотечным кредитам и невысокими темпами роста доходов населения.

Преимущества Минска:

• Высокая ликвидность: Минск — это крупнейший рынок, и квартиры здесь можно будет продать или сдать в аренду намного быстрее, чем в других регионах
• Развитая инфраструктура: Столица предоставляет отличные условия для жизни: удобная транспортная сеть, наличие всех необходимых социальных и культурных объектов.

Недостатки:

• Высокая стоимость жилья: Купить жилье в Минске намного дороже, чем в областных центрах или малых городах.
• Перегретость рынка: В условиях экономической нестабильности покупка недвижимости в Минске может быть рискованной, так как цены не всегда оправданы реальной покупательной способностью.

Купить квартиру, дом в Минске можно на Hommits 

 

Областные центры: где стабильно, а где рост?

В последние годы областные центры начали демонстрировать более стабильную динамику на рынке недвижимости. Такие города, как Гродно, Гомель, Витебск и Могилев, в 2025 году становятся всё более привлекательными для покупателей и инвесторов. Давайте подробнее рассмотрим ключевые области.

• Гродно: стабильность и рост

В Гродно цены на недвижимость в 2025 году остаются достаточно стабильными. Средняя стоимость составляет около 2 600 — 3 000 рублей за квадратный метр. 

Купить квартиру, дом в Гродно можно на Hommits

 

• Витебск: рост с акцентом на жильё для аренды

В 2025 году в Витебске можно ожидать рост цен на недвижимость до 4-6%. Средняя цена составляет около 2 300 — 2 600 рублей за квадратный метр.
Витебск привлекает покупателей, которые ищут более доступные варианты жилья. В 2025 году город активно развивается, и спрос на жилье для аренды растет.

Купить квартиру, дом в Витебске можно на Hommits

 

• Могилёв: стабильность и доступность

В Могилеве цены на недвижимость в 2025 году остаются достаточно низкими по сравнению с Минском и Гродно. Средняя цена на новостройки в городе составляет около 2 800 — 2 900 рублей за квадратный метр.

Могилёв сохраняет стабильность на рынке жилья, и цены здесь, как правило, не растут так быстро, как в Минске или Гродно. Однако доступность жилья делает его привлекательным для молодых семей и пенсионеров.

Ожидается рост цен на 3-5% в 2025 году, однако, поскольку цены здесь всё ещё ниже, чем в других областных центрах, покупатели смогут получить недвижимость с хорошими условиями.

Купить квартиру, дом в Могилеве можно на Hommits
 

Малые города: тренд на удалёнку жив?

Малые города Беларуси также демонстрируют интересный тренд. В 2025 году наблюдается спрос на жилье в не областных городах, особенно от тех, кто работает удаленно или ищет спокойную жизнь вдали от шумных мегаполисов.

В малых городах цены значительно ниже, чем в областных центрах и Минске. Средняя цена на составляет около 1 700 — 2 000 рублей за квадратный метр.

Удалённая работа продолжает оставаться популярной, и это является важным фактором для покупателей, желающих купить недвижимость в малых городах. Люди, работающие дистанционно, предпочитают жить в более спокойных местах, где стоимость жилья значительно ниже.

Покупать или подождать? 

Для тех, кто хочет купить для жизни: Если вы нашли подходящий вариант и у вас есть финансовая возможность, то сейчас хорошее время для покупки. Цены стабильны, выбор есть, а ставки по кредитам относительно доступны.

Для инвесторов: Инвесторам стоит быть более осторожными. Краткосрочная перспектива (1-2 года) не обещает значительного роста цен. Долгосрочная перспектива (5-10 лет) более оптимистична, но многое будет зависеть от экономической ситуации в стране и мире. Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Да, но нужно тщательно выбирать объект, учитывая его ликвидность и потенциальную доходность.

Для тех, кто думает о продаже сейчас: Если вам нужно продать недвижимость, то сейчас не самое плохое время. Спрос есть, но не стоит завышать цену, иначе продажа может затянуться.

Итак, стоит ли покупать квартиру или дом в Беларуси в 2025 году? Ответ зависит от ваших целей и обстоятельств. Для тех, кто ищет жилье для себя, сейчас благоприятный момент. Инвесторам стоит быть более осмотрительными и выбирать объекты с прицелом на долгосрочную перспективу.

 Следите за кредитными ставками 

Если вы планируете брать кредит, следите за изменениями ставок. Если в 2025 году они начнут снижаться, это будет отличная возможность для покупки, так как вы сможете сэкономить на процентах. Если ставки остаются высокими, возможно, стоит подождать.

 Выбирайте регионы с разумными ценами

Минск — это всегда актуально, но цены здесь высокие, и рост может замедлиться. Если вы хотите сэкономить, обратите внимание на пригород Минска и другие областные центры, такие как Гомель, Гродно и Могилёв, где цены на жилье более доступные. Малые города могут предложить ещё более выгодные варианты, но учтите, что ликвидность жилья в таких местах может быть ниже.

 Рассматривайте долгосрочную покупку

Если покупаете жильё для жизни, не ориентируйтесь на краткосрочные колебания рынка, покупка недвижимости — это долгосрочная инвестиция.

Хотите узнать больше о конкретных предложениях -> смотрите объявления на продажу недвижимости на нашем сайте. 
Если вы знаете, что именно ищете -> разместите заявку на покупку бесплатно и получите подборку подходящих по вашему запросу вариантов.