Покупка жилья: 8 основных ошибок при покупке и как их избежать

Мари Аскарова

дек. 17, 2024

Покупка жилья: 8 основных ошибок при покупке и как их избежать

Покупка жилья — это важный и ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и знаний. В этой статье мы рассмотрим, как купить квартиру, дом или другое жилье и не допустить основных ошибок, которые обычно совершают покупатели.

1. Недостаточное исследование рынка

Перед тем как купить квартиру или дом важно провести тщательное исследование рынка. Узнайте средние цены на жилье в интересующем вас районе, сравните предложения и обратите внимание на динамику цен. Это поможет вам понять, сколько стоит недвижимость и избежать переплаты.

Посмотрите свежие квартиры, частные дома и другое жилье на продажу на Hommits, наши персонализированные рекомендации подберут для вас наиболее подходящие объявления - смотреть объявления на Hommits.

2. Игнорирование юридических аспектов

Игнорирование юридических аспектов при покупке недвижимости может привести к серьезным проблемам. Важно проверить правоустанавливающие документы, чтобы убедиться в законности владения продавцом и отсутствии обременений. Запросите выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ) для проверки истории объекта, это можно сделать в онлайн формате на официальном сайте - https://gzk.nca.by/.

Также перед покупкой обязательно проверьте, кто зарегистрирован в квартире, и убедитесь, что все жильцы будут выписаны до завершения сделки.

Внимательно прочитайте договор купли-продажи, включая условия оплаты, сроки передачи и ответственность сторон. В Беларуси сделка требует нотариального удостоверения, что снижает риск мошенничества и подтверждает подлинность документов.

3. Пренебрежение осмотром недвижимости

При покупке вторичного жилья обязательно обратите внимание на состояние всех систем и коммуникаций: водопровод, электричество, отопление и канализацию. Проверьте стены и потолки на наличие трещин, плесени и следов протечек. Осмотрите окна и двери, чтобы убедиться в их исправности. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу о проведенных ремонтах и возрасте основных систем.

При покупке новостройки убедитесь в надежности застройщика и качестве строительства. Посетите стройплощадку, чтобы оценить ход работ. Запросите документы, подтверждающие соответствие нормам. Ознакомьтесь с отзывами других покупателей. Проверьте инфраструктуру района: школы, детские сады, магазины и транспорт. После завершения строительства осмотрите квартиру, проверьте коммуникации и отделку. Если есть недостатки, составьте акт с замечаниями для застройщика. После завершения строительства и получения уведомления от застройщика, вам предстоит приемка квартиры. Внимательно осмотрите жилье, проверьте состояние коммуникаций, отделки и соответствие проектной документации. Если обнаружите недостатки, составьте акт с перечнем замечаний, которые застройщик обязан устранить.

4. Передача аванса или задатка без документов

Передача аванса или задатка без оформления соответствующих документов — это серьезная ошибка, которая может привести к потере денег. Всегда заключайте письменное соглашение, в котором будут указаны условия передачи аванса или задатка, сумма, сроки и обязательства сторон. Это защитит вас в случае возникновения споров и обеспечит возврат средств, если сделка не состоится.

5. Отсутствие предварительного договора

Предварительный договор — это важный документ, который фиксирует намерения сторон и основные условия будущей сделки. Отсутствие такого договора может привести к недоразумениям и спорам. В предварительном договоре указываются цена, сроки, условия оплаты и другие важные моменты. Это обеспечивает прозрачность сделки и защищает интересы обеих сторон. Согласно законодательству Республики Беларусь, условия предварительного договора могут быть изменены по соглашению сторон.

6. Пренебрежение проверкой оплаты коммунальных услуг

В Беларуси долги по коммунальным платежам не переходят автоматически от одного собственника к другому. Однако, если продавец не погасил задолженности до момента продажи, это может создать сложности для нового владельца. Например, коммунальные службы могут отказать в предоставлении услуг или потребовать погашения долгов, что приведет к дополнительным расходам и неудобствам. Чтобы избежать таких проблем, запросите у продавца справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и включите это условие в договор купли-продажи.

Кроме того, важно учитывать, что долги по капитальному ремонту могут переходить к новому владельцу. Это связано с тем, что капитальный ремонт финансируется за счет взносов всех собственников жилья, и задолженность по этим взносам привязана к конкретной квартире. Поэтому перед покупкой обязательно проверьте, нет ли задолженностей по капитальному ремонту, и обсудите с продавцом их погашение.

7. Игнорирование законности планировки

Незаконная перепланировка — это изменения в планировке квартиры, выполненные без согласования с соответствующими органами. Такие изменения могут включать снос или перенос стен, изменение расположения сантехники и другие работы, которые могут повлиять на безопасность здания.

Хотя купить квартиру с незаконной перепланировкой можно, это связано с рисками. Такие квартиры могут стоить дешевле, но это не всегда оправдывает возможные проблемы. Перед покупкой обязательно проверьте, согласованы ли все изменения в планировке с соответствующими органами и отражены ли они в техническом паспорте квартиры. Если перепланировка не узаконена, обсудите с продавцом возможность приведения документов в порядок до завершения сделки.

При покупке квартиры с незаконной перепланировкой вы рискуете столкнуться с необходимостью узаконивания изменений самостоятельно, что может потребовать значительных затрат времени и денег. В некоторых случаях может потребоваться вернуть квартиру в первоначальное состояние, что также связано с дополнительными расходами.

8. Неправильная оценка бюджета

Одна из самых распространенных ошибок при покупке жилья — это неправильная оценка своих финансовых возможностей. Покупатели часто забывают учитывать все сопутствующие расходы, такие как страхование, коммунальные платежи и возможные ремонтные работы. Например, при покупке квартиры в новостройке могут потребоваться дополнительные средства на отделку и меблировку. Также важно учитывать расходы на оформление сделки, включая нотариальные услуги и государственные пошлины.

Чтобы избежать финансовых трудностей, составьте подробный бюджет, включающий все возможные затраты, и оставьте резерв на непредвиденные расходы.

Кроме того, важно оценить свою кредитоспособность, если вы планируете взять кредит. Стоит ответственно подойти к вопросу кредитования, чтобы ежемесячные платежи не превышали комфортный уровень расходов (например, 50% от дохода) и не перегружали семейный бюджет. Проверьте условия кредитования в разных банках, сравните процентные ставки и выберите наиболее выгодное предложение.

Эта статья поможет вам избежать распространенных ошибок и сделать правильный выбор при покупке жилья.

На Hommits вы можете посмотреть свежие объявления с ценами и фото о продаже недвижимости в любом крупном городе Беларуси, который вас интересует: