Как защититься от мошенников и не потерять деньги при продаже жилья
Продажа квартиры, дома или другого жилья на вторичном рынке может нести свои риски. Продавцам недвижимости стоит быть внимательными и знать об основных мошеннических схемах и ошибках, чтобы не остаться без жилья и без денег.
Чтобы помочь вам избежать неприятностей, мы собрали 10 основных ошибок и мошеннических схем, с которыми вы можете столкнуться при продаже недвижимости.
1. Не старайтесь скрыть серьезные недостатки жилья
К серьезным недостаткам недвижимости могут относиться незаконная перепланировка, трещины в стенах или фундаменте частного дома и другие значительные дефекты. Согласно правилам передачи недвижимости ненадлежащего качества в Республике Беларусь, покупатель может требовать компенсацию от продавца.
Как избежать проблем при продаже недвижимости с недостатками?
- Предоставьте покупателю полную информацию о состоянии недвижимости
- Включите все известные серьезные недостатки в договор купли-продажи. Это защити вас от возможных претензий со стороны покупателя
- Если вы не уверены в состоянии своей недвижимости, закажите профессиональную оценку. Это поможет выявить все потенциальные проблемы и подготовиться к их устранению
Воспользуйтесь услугой профессиональной оценки стоимости жилья по привлекательным ценам на Hommits. Подробнее об услуге: профессиональная оценка стоимости недвижимости
2. Убедитесь, что вы имеете право продавать жилье
При продаже недвижимости важно убедиться, что у вас есть все необходимые права для совершения сделки. Некоторые обстоятельства, которые могут осложнить процесс продажи недвижимости в Беларуси:
- Если на жилье еще выплачивается кредит, необходимо получить разрешение от банка на продажу. Банк должен подтвердить, что недвижимость может быть продана и что новый собственник возьмет на себя обязательства по выплате оставшейся суммы кредита.
- Если недвижимость имеет нескольких собственников, все совладельцы должны дать согласие на продажу. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
- Если на недвижимость наложен арест или обременение, ее продажа может быть запрещена до снятия этих ограничений. Необходимо проверить все юридические аспекты перед началом сделки.
Особое внимание обратите на необходимые для продажи документы. Информацию об оформлении сделки купли-продажи вы можете найти в нашей статье: Обязательные документы для продажи недвижимости: оформление сделки купли-продажи
3. Не доверяйте третьим лицам оригиналы документов
Мошенники могут использовать различные схемы, чтобы получить оригиналы документов и переоформить жилье на себя.
Как избежать проблем?
1) Не передавайте оригиналы документов на квартиру или дом никому, кроме официальных органов или нотариуса при оформлении сделки. Всегда предоставляйте только копии.
2) Храните документы в безопасном месте
3) Если кто-то требует оригиналы документов, убедитесь в его личности и полномочиях
4) Все операции с оригиналами документов проводите через нотариуса. Нотариус проверит подлинность документов и обеспечит безопасность сделки.
5) Даже копии документов могут быть использованы мошенниками. Убедитесь, что на копиях указано, что это копия, и они не могут быть использованы для официальных целей.
4. Внимательно проверяйте подписываемый договор
Мошенники могут намеренно включать в договор опечатки или ошибки. После того как вы заметите ошибку, они предложат заменить договор. В процессе замены могут подменить документ на другой, с невыгодными для вас условиями.
Также в договоре могут быть подменены страницы с важными условиями сделки. Например, могут изменить сумму сделки или условия передачи имущества или в договор могут быть включены скрытые условия, которые вы не заметите при беглом прочтении. Это могут быть дополнительные обязательства или штрафы, которые вы обязаны будете выплатить.
Перед подписанием внимательно прочитайте весь договор, включая все приложения и дополнительные соглашения. Убедитесь, что все страницы пронумерованы и подписаны. После подписания договора убедитесь, что все копии идентичны и содержат одинаковые условия.
5. Используйте проверенные способы оплаты
При передаче наличных денег существует риск получить поддельные купюры или муляжи, где настоящие банкноты находятся только снаружи пачки, а внутри — фальшивки.
Используйте банковскую ячейку (деньги помещаются в ячейку, доступ к которой возможен только после выполнения всех условий сделки) или аккредитив (банковская услуга, при которой банк выступает гарантом сделки. Деньги переводятся на специальный счет и выплачиваются продавцу только после выполнения всех условий договора) для передачи денежных средств.
6. Прописывайте в договоре реальную стоимость продажи
Существуют некоторые схемы, при которых покупатель и продавец договариваются указать заниженную стоимость продажи в договоре, чтобы снизить налоговые обременения. Однако стоит учитывать, что если в договоре указана заниженная стоимость, покупатель может заплатить вам меньше, чем было оговорено устно. В случае спора вы не сможете доказать, что вам должны больше, чем указано в договоре.
7. Внимательно проверяйте доверенность
Если покупатель покупает вашу недвижимость по доверенности - убедитесь, что доверенность не поддельная. Проверить доверенность можно на официальном сайте Нотариусы Беларуси
8. Получение денег и расписка должны происходить одновременно
Не давайте расписку до получения денег. Вас могут обмануть, если вы подпишете расписку заранее. Всегда получайте деньги и подписывайте документы одновременно.
9. Защитите свое имущество при показах
Мошенники могут притворяться заинтересованными покупателями, чтобы получить доступ к вашему дому и украсть ценные вещи.
Чтобы защитить свои вещи при показе недвижимости, уберите все ценное (например, ювелирные изделия, деньги, важные документы, электроника) в безопасное место. Следите за поведением посетителей: будьте внимательны, если кто-то обращает внимание не на детали жилья, а на вещи и имущество в доме. Ведите записи посещений, где фиксируйте имена и контактные данные всех, кто приходит на показ. Это поможет в случае необходимости идентифицировать подозрительных лиц
10. Проверяйте риэлтора вашего покупателя
Если ваш покупатель действует через риэлтора, стоит убедиться, что этот агент работает там, где заявлено. Мошенники могут использовать различные схемы, чтобы обмануть как продавца, так и покупателя. Например, они могут представляться сотрудниками известных агентств недвижимости, не имея к ним никакого отношения.
Как проверить риэлтора?
- Попросите агента предоставить удостоверение личности и документы, подтверждающие его профессиональную деятельность. Это могут быть лицензии, сертификаты и другие официальные документы.
- Если риелтор утверждает, что работает в известном агентстве недвижимости, свяжитесь с этим агентством напрямую. Уточните, действительно ли этот человек у них работает.
- Поиск отзывов и рекомендаций о риелторе в интернете может помочь вам составить представление о его репутации. Обратите внимание на отзывы других клиентов и их опыт работы с этим агентом.
Важно! Чтобы отличить риелтора от мошенника, обратите внимание на следующее:
1) Агент работает с копиями документов, в то время как мошенник будет требовать оригиналы
2) Агент дает советы об изменениях цены и условиях продажи, мошенник же будет настаивать и манипулировать, пытаясь навязать свои условия сделки
Следуя нашим советам, вы сможете избежать мошенничества и сохранить свои деньги и жилье.
На Hommits вы можете опубликовать объявление о продаже квартиры, посмотреть заявки на покупку и воспользоваться различными услугами для безопасной и успешной сделки.
{{commentAvailabilityMessage}}
{{changeAvailabilityButtonLabel}}