Обязательные документы для продажи недвижимости: оформление сделки купли-продажи

Продажа недвижимости - важный шаг, который требует подготовки и внимания к деталям. Подготовив все необходимые документы заранее, вы избежите ненужных задержек и проблем. В этой статье мы расскажем, какие документы нужно собрать и как правильно оформить сделку купли-продажи в Беларуси. 

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи недвижимости - это юридический документ, который фиксирует передачу права собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о продаваемом объекте, цене, условиях передачи и правах и обязанностях сторон. 

Подготовка документов заранее: почему это важно? 

Подготовьте все необходимые документы заранее, еще до того, как пригласите первых покупателей на просмотр. Лучше всего собрать документы до публикации объявления, и вот почему: 

1) Вам не придется задерживать сделку из-за щадержек и отказов: своевременная подготовка документов минимизирует риск задержек на различных этапах сделки. Отсутствие необходимых бумаг может привести к отказу в регистрации или откладыванию сделки на неопределенный срок. 

2) Вам удастся избежать юридических проблем: своевременная подготовка документов позволяет выявить и устранить возможные юридические проблемы еще на раннем этапе. Это может включать проверку прав собственности, отсутствие обременений и подтверждение всех технических характеристик недвижимости. 

3) Скорость сделки: подготовив все необходимые документы еще до публикации объявления, вы сможете существенно ускорить процесс сделки. Когда все бумаги в порядке, покупатель сможет быстро принять решение и заключить договор, не дожидаясь сборки документации. 

4) Снижение стресса: подготовив все документы заранее, вы избежите стрессовых ситуаций, связанных с внезапными запросами от покупателей или нотариусов. Вы будете готовы к любым вопросам от потенциальных покупателей, что сделает процесс более гладким и спокойным. 

На Hommits вы можете бесплатно разместить объявление о продаже квартиры, дома, дачи и другой недвижимости. 

Как оформить договор?

По закону договор подписывается обеими сторонами - продацом и покупателем. Он оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрации в БТИ. 

В договоре должна быть подробно описана продаваемая недвижимость: ее местоположение, любые изменения планировки и точная стоимость. Важным элементом является также включение условий расторжения сделки и компенсации в случае ее нарушения. Необходимо указать полные данные о продавце и покупателе, а также все юридические аспекты, подтвержденные после проверки специалистом. 

Договор купли-продажи обязательно заверяется лицом, обладающим правом удостоверения, т.е. нотариусом или уполномоченным представителем БТИ. Окончательная регистрация договора в соответствующем органе является завершающим этапом, после которого покупатель становится официальным собственником недвижимости. Подписание акта передачи недвижимости подтверждает выполнение условий договора и обязательств по передаче собственности. 

Список обязательных документов для сделки купли-продажи: 

Существует несколько основных документов, без которых невозможно провести сделку купли-продажи недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца
• Копия лицевого счета из Расчетно-справочного центра или ЖЭС 
• Договор купли-продажи
• Технический паспорт объекта 
• Личные паспорта всех участников сделки 

Помимо этих основных документов, вам могут понадобиться: 

• Согласие супруга, если жилье является совместно нажитым имуществом
• Согласие совершеннолетних, зарегистрированных в квартире лиц 
• Выписка из ЕГРНИ (для нотариуса)
• Документ об оплате госпошлины
• При необходимости другие документы 

Оплата: 

За удостоверение договора купли-продажи и услуги БТИ предусмотрены государственные пошлины. Стоимость услуг нотариуса и БТИ варьируется в зависимости от региона и сложности сделки. 

В среднем, услуга государственной регистрации договора купли-продажи в БТИ стоит около 0.5 б.в., однако уточните тарифы заранее, чтобы избежать неожиданных расходов.

Образец договора купли-продажи можно найти на официальном сайте Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру в разделе "Составление (удостоверение) договоров (купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и др.)"

Команда Hommits желает вам успешных сделок!