Как правильно оценить недвижимость и не потерять деньги?

При оценке стоимости недвижимости часто ориентируются на похожие объявления. Это непросто, так как найти аналогичные объекты в той же локации бывает сложно.

Обычно вычисляют среднюю цену за квадратный метр и, исходя из общей площади, определяют стоимость своей недвижимости. Однако такой подход слишком  упрощен и не учитывает множество важных факторов, которые могут значительно влиять на цену.

 

Давайте разберемся, какие факторы определяют рыночную стоимость квартиры, дома и другой недвижимости.

 

1. Местоположение 

Квартиры и дома в престижных районах с хорошей инфраструктурой и удобным доступом к центру города всегда оцениваются выше.

Наличие рядом  школ, парков, магазинов и транспортных узлов делает недвижимость более привлекательной для покупателей. В городах с метро  близость к станциям также значительно повышает стоимость жилья.

Чем лучше развита инфраструктура и чем престижнее район, тем выше будет рыночная стоимость вашей квартиры или дома.

 

2. Состояние объекта

Как правило, новые здания обычно стоят дороже, так как требуют меньше затрат на ремонт и обслуживание. Однако даже старые здания могут иметь высокую стоимость, если они хорошо поддерживаются и регулярно обновляются.

Качественный ремонт  значительно повышает цену недвижимости. Обновление сантехники, электрики и использование современных материалов делают объект более привлекательным для покупателей. 

Продавец может улучшить состояние объекта, инвестируя в косметический ремонт, замену старых окон и дверей, а также обновление кухонного и санитарного оборудования. Эти улучшения не только увеличат рыночную стоимость квартиры или дома, но и сделают объект более привлекательным для потенциальных покупателей.

 

3. Площадь и удобства 

Большая общая площадь квартиры или дома обычно означает более высокую цену. Помимо общей площади, важным фактором является площадь кухни - просторная кухня, как правило, повышает стоимость недвижимости.

Однако важна не только площадь, но и функциональность планировки. 

Просторные и светлые комнаты, удобная кухня и наличие дополнительных помещений, таких как балкон, гардеробная или кладовая, делают объект более привлекательным для покупателей. Дополнительные удобства, такие как парковка, лифт, охрана и спортивные площадки, также могут значительно повысить цену недвижимости. 

 

4. Этажность 

Этажность — это фактор, который может показаться не очевидным, однако он оказывает значительное влияние на стоимость недвижимости.

В многоквартирных домах квартиры на верхних этажах часто стоят дороже из-за лучшего вида, меньшего шума и большего количества света. Однако отсутствие лифта может снизить привлекательность таких объектов, особенно для семей с маленькими детьми или пожилых людей. 

На нижних этажах квартиры могут быть дешевле, но они могут привлекать покупателей, которым важен быстрый доступ к выходу или наличие собственного сада. 

 

5. Тип дома 

Существует несколько основных типов домов, каждый из которых имеет свои особенности и влияет на цену по-разному.

 

• Кирпичные  дома обычно стоят дороже. Они обладают лучшей тепло- и звукоизоляцией, что делает их более комфортными для проживания. Кирпичные здания также считаются более долговечными и устойчивыми к внешним воздействиям, что повышает их привлекательность для покупателей.
• Панельные  дома чаще всего дешевле. Они строятся быстрее и с меньшими затратами, но имеют эксплуатационные характеристики хуже по сравнению с кирпичными домами. Панельные здания могут быть менее устойчивыми к температурным колебаниям и шуму, что снижает их рыночную стоимость.
• Монолитные  дома занимают промежуточное положение. Они сочетают в себе прочность и долговечность кирпичных домов с более быстрыми сроками строительства, характерными для панельных зданий. Монолитные дома часто имеют современную архитектуру и планировку, что делает их привлекательными для покупателей и повышает их стоимость.

 

6. Тенденции рынка недвижимости 

Анализ рынка недвижимости позволяет понять, как текущий спрос и предложение, экономические условия и прогнозы могут повлиять на цену объекта.

 

Например, в периоды высокого спроса и ограниченного предложения цены на недвижимость могут значительно вырасти. Напротив, в условиях экономического спада или перенасыщения рынка цены могут снижаться. 

Самостоятельная оценка стоимости недвижимости, как правило, дает лишь приблизительный результат и не всегда отражает оптимальную рыночную стоимость. Этот процесс требует значительных усилий и времени, так как необходимо учитывать множество факторов и анализировать большое количество данных. 

Без глубокого понимания рынка и его тенденций существует риск недооценить или переоценить объект. Поэтому для точной и объективной оценки рекомендуется обращаться к специалистам, которые помогут определить реальную рыночную стоимость вашей недвижимости.

 

Для точной и быстрой оценки стоимости вашей недвижимости воспользуйтесь сервисом “Оценка стоимости недвижимости” на Hommits. Помимо оценки рыночной стоимости вашей недвижимости Вы получите отчет с актуальной аналитикой рынка недвижимости и расчетом диапазона времени закрытия сделки в зависимости от цены.

Узнать стоимость услуги оценки недвижимости вы можете по ссылке: https://www.hommits.by/services/deal-value-analysis-plans 

 

Оценка стоимости недвижимости — это непростая задача, требующая учета множества факторов. Надеемся, что наша статья помогла вам лучше понять, на что стоит обращать внимание.

Использование профессиональных услуг по оценке недвижимости не только поможет вам определить реальную рыночную стоимость вашего объекта, но и сэкономит время и силы.

Желаем вам успешных сделок!