Нужно ли платить налог при покупке недвижимости в Беларуси

Покупка квартиры или дома — это важный шаг, и помимо выбора подходящего жилья, стоит разобраться с налогами и сборами, которые могут возникнуть при сделке. В этой статье рассмотрим, какие налоги и дополнительные платежи необходимо платить владельцам недвижимости в Беларуси в 2025 году.

Нужно ли платить налог при покупке?

Хорошая новость: при покупке недвижимости на вторичном рынке (у физического лица) дополнительный налог не взимается. Однако есть важные нюансы, о которых стоит знать.

1. Государственная пошлина за регистрацию

После покупки квартиры или дома необходимо зарегистрировать право собственности. За это взимается государственная пошлина. Для физических лиц размер пошлины составляет около 0,5 базовой величины (базовая величина в 2025 году — 40 рублей, значит, пошлина составит 20 рублей). Если недвижимость оформляется в долевую собственность, каждый совладелец оплачивает пошлину отдельно.

2. Налог на недвижимость после покупки

После оформления сделки новый владелец обязан ежегодно платить налог на недвижимость. В 2025 году ставки увеличились примерно на 5,4%. Например, если у вас квартира в Минске площадью 60 м², налог вырастет примерно на 4 рубля в год. Для частных домов налог может отличаться, в зависимости от их местоположения и назначения.

3. НДС при покупке у застройщика

Если вы покупаете новостройку у юридического лица, цена может включать налог на добавленную стоимость (НДС), который составляет 20%. Но он уже заложен в стоимость квартиры, так что отдельно его платить не нужно.

4. Налоговые вычеты: можно ли вернуть часть денег?

Хорошая новость для покупателей — в Беларуси действует налоговый вычет при покупке жилья. Это возможность вернуть часть подоходного налога (13%) от суммы, потраченной на приобретение недвижимости.

Как получить вычет?

• Покупка должна быть за собственные средства или с использованием кредита.
• Вычет можно получить один раз в жизни.
• Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог, составляет до 100 000 рублей (то есть возврат может достигать 13 000 рублей).
• Если покупка совершена в кредит, вычет можно применять и к уплаченным процентам по кредиту.

При покупке квартиры или дома в Беларуси в 2025 году нет налога на саму покупку, но есть обязательные расходы: регистрационная пошлина, ежегодный налог на недвижимость и возможный НДС в случае покупки у застройщика. Важно помнить о налоговом вычете, который поможет вернуть часть средств.

На Hommits вы можете посмотреть свежие объявления с ценами и фото о продаже недвижимости в любом крупном городе Беларуси, который вас интересует: 
Купить квартиру, дом в Минске 
Купить квартиру, дом в Гомеле 
Купить квартиру, дом в Бресте
Купить квартиру, дом в Витебске
Купить квартиру, дом в Гродно
Купить квартиру, дом в Могилеве
Купить квартиру, дом в Бобруйске