Как избежать мошенников при покупке недвижимости - советы для безопасной покупки

Представьте, что вы наконец-то нашли дом своей мечты: просторные комнаты, уютный дворик и привлекательная цена. Но за этой картинкой могут скрываться мошенники, готовые пойти на всё, чтобы обмануть вас. Недобросовестные продавцы используют изощренные схемы, и вам важно знать, как защитить себя от мошенников при покупке недвижимости.

Покупка недвижимости всегда сопряжена с определенными рисками. Узнайте, как купить квартиру, дом и другое вторичное жилье и не попасться на популярные мошеннические схемы. 

Основные схемы мошенников при продаже недвижимости: 

Поддельные документы — это один из самых распространенных способов обмана. Мошенники могут подделать свидетельства о праве собственности и технические паспорта. Представьте, что у вас на руках фальшивые документы, и ваше новое жилье оказывается не вашим.

Как защитить себя: проверяйте подлинность документов у нотариуса и в государственных реестрах, например, на официальном сайте ЕГРНИ Беларуси

Одной из наиболее часто используемых уловок является путаница между задатком и авансом. Здесь важно понимать различие:

• Задаток — это гарантия выполнения обязательств, которая не возвращается в случае отказа от сделки.
• Аванс же является частью платежа, который подлежит возврату, если сделка не состоится. Поэтому аванс безопаснее для покупателя.

Представьте, что вы решили купить квартиру и передали задаток. Внезапно выясняется, что у продавца проблемы с документами, и сделка срывается. Ваш задаток остается у продавца, и вы теряете деньги.

Как защитить себя: всегда отдавайте предпочтение авансу, чтобы минимизировать риски.

Еще одна частая мошенническая схема при продаже недвижимости — это скрытие наследников. Допустим, у объекта недвижимости несколько владельцев, так как он передан по наследству. Мошенники могут попытаться продать вам такую недвижимость, не сообщив об этом всем законным наследникам. Спустя некоторое время эти наследники узнают о продаже и могут предъявить вам претензии на свое право собственности.

Как защитить себя: для безопасной покупки жилья проверяйте историю собственности и требуйте подтверждения прав всех наследников.

Другие риски при покупке недвижимости - продажа по доверенности. На первый взгляд, это может показаться удобным способом оформления сделки, особенно если сам владелец не может присутствовать. Но именно здесь мошенники находят лазейку для обмана. Они создают поддельные доверенности, используя украденные или поддельные паспорта, и затем продают недвижимость от имени ничего не подозревающего владельца. Часто в этой схеме участвуют подставные лица, которые действуют как доверенные представители. Они подписывают все необходимые документы и получают деньги за продажу, оставляя настоящего владельца без собственности.

Как защитить себя: всегда проверяйте подлинность доверенности у нотариуса и старайтесь лично встретиться с владельцем недвижимости.

Одной из менее популярных и более сложных схем мошенников является сделка с недееспособным продавцом. Недееспособный продавец — это человек, который по закону признан недееспособным и не может самостоятельно принимать решения из-за физических или психических ограничений. Такие люди не имеют права продавать свою недвижимость без надзора опекунов или попечителей. Мошенники находят таких людей и подделывают документы, чтобы обмануть покупателя. Вы можете купить недвижимость, даже не подозревая, что продавец не имеет права совершать такую сделку. Впоследствии опекуны начинают процесс отмены сделки, в результате вы остаетесь без денег и без недвижимости.

Как защитить себя: всегда проверяйте документы продавца и его дееспособность и, если возникают сомнения, обратитесь к юристу для проверки правомерности сделки. 

Наконец, еще одна схема — продажа дубликатов. Представьте себе, что вы заключили сделку и уже оплатили покупку недвижимости, а через некоторое время узнаете, что вы не единственный владелец квартиры или дома. Мошенники создают несколько комплектов поддельных документов и продают один и тот же объект нескольким людям. Все покупатели (кроме самого быстрого, кто первым оформляет право собственности в БТИ) остаются без денег и без жилья, а мошенники скрываются с крупной суммой. Это приводит к длительным и сложным судебным разбирательствам, где каждый пытается доказать свои права на недвижимость.

Как защитить себя: всегда проверяйте подлинность документов у нотариуса и в государственных реестрах, встречайтесь с владельцем лично и привлекайте юриста для сопровождения сделки.

Что должно настораживать при покупке недвижимости?

Теперь, когда вы знакомы с основными подводными камнями при покупке недвижимости, важно научиться распознавать потенциальные угрозы. Вот несколько признаков, которые могут вызывать у вас настороженность:

• Срочность сделки. Если продавец настаивает на немедленном заключении сделки, это может быть сигналом о желании скрыть проблемы с документами или состоянием недвижимости. Будьте осторожны, если вам предлагают действовать слишком быстро.
• Явно заниженная цена.  Когда цена на объект недвижимости значительно ниже рыночной, это должно вызвать подозрения. Мошенники часто используют такой подход, чтобы привлечь покупателей. Не спешите радоваться, лучше проверьте все детали.
• Давление продавца. Продавец может утверждать, что на его квартиру много претендентов, чтобы заставить вас принять решение немедленно. Это способ избежать тщательной проверки и анализа. Дайте себе время подумать и не поддавайтесь давлению.
• Продажа по доверенности. Если продавец действует по доверенности - это не всегда мошенник, однако обязательно проверьте её подлинность и личность доверителя. Мошенники часто используют поддельные доверенности для обмана.
• Настойчивое требование задатка. Продавец настаивает на задатке вместо аванса. Помните, что задаток обычно не возвращается, если сделка не состоится. Аванс же подлежит возврату и безопаснее для покупателя. Всегда отдавайте предпочтение авансу.
• Копии документов. Если продавец предоставляет только копии документов, это может быть попыткой скрыть подлинные документы или их отсутствие. Требуйте оригиналы и проверяйте их у нотариуса.

Если вы хотите купить квартиру или дом, посмотрите свежие объявления на продажу на Hommits: 

Вторичное жилье в Минске
Вторичное жилье в Гомеле 
Вторичное жилье в Гродно
Вторичное жилье в Бресте 
Вторичное жилье в Могилеве
Вторичное жилье в Витебске
Вторичное жилье в Бобруйске 

Будьте внимательны и осторожны при покупке недвижимости. Проверяйте документы, не поддавайтесь давлению и консультируйтесь с профессионалами. Пусть ваша покупка будет безопасной, а новый дом станет уютным и надежным!