Вторичное жилье или новостройка: что выбрать для покупки?

Когда приходит время выбрать квартиру, перед многими покупателями встает вопрос: купить новостройку или вторичное жилье? Это серьезный выбор, и каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Давайте разберёмся в деталях и определимся, какой вариант подойдет именно вам.

Новостройки 

Начнём с новостроек. Это всегда заманчивый вариант, ведь кто не мечтал жить в новом, свежем доме с чистыми стенами и современными планировками?

Первое, что стоит учесть — это этап строительства. Квартиру в новостройке на этапе котлована можно приобрести по самой низкой цене, но тут кроется главный риск: есть вероятность попасть в долгострой и годами ждать завершения строительства. Если вы готовы рискнуть, то на этом этапе выбор квартир будет самым широким, что даёт отличные возможности для выбора идеальной планировки. 

Когда дом уже возведен, но еще не отделан, цены все еще ниже, чем на квартиры с готовой отделкой. Выбор уже не такой широкий, зато можно сэкономить на покупке. Ну а если вы не хотите тратить нервы, время и деньги на ремонт, то ваш выбор — новостройка с отделкой. Конечно, придётся заплатить больше, но зато вы сразу сможете заехать и жить в новом доме, наслаждаясь всеми его преимуществами.

Однако, не всё так радужно с новостройками. Начать хотя бы с ремонта: чистовой ремонт — это значительные денежные и временные расходы. Да и пожить в такой квартире будет сложно, пока не завершен хотя бы минимальный ремонт. Первые 2-3 года после заселения вы будете сталкиваться с постоянными шумом и пылью — ведь ваши соседи тоже будут делать ремонты.

Инфраструктура новых районов тоже зачастую оставляет желать лучшего. Пока под окнами продолжается стройка, могут отсутствовать привычные удобства — магазины, кафе, детские площадки. Конечно, со временем это развивается, но первые годы могут быть не самыми комфортными. Кроме того, в новом доме возможны поломки — трубы, канализация, отопление. Ну и риск попасть в долгострой всегда остаётся.

Конечно, у новостроек есть и свои значительные плюсы. 

• Первое — это юридическая чистота квартиры: у неё нет истории с прежними владельцами и проблем с документами. 
• В новом доме ваши соседи чаще всего будут люди одной социальной категории и уровня дохода, что тоже важно для комфортного проживания. 
• Дом без износа, со сроком эксплуатации намного выше, чем у вторички, и современные стандарты жизни. Новые жилые комплексы часто представляют собой мини-городки с кафе, спортзалами и другими удобствами. 
• Ну и, конечно, современные планировки и наличие паркингов делают жизнь комфортнее.

Вторичное жилье

Покупка вторичного жилья тоже имеет свои плюсы. Во-первых, это большой выбор недвижимости. Если у вас нет строгих требований, можно найти массу вторичных квартир на продажу. Сложившаяся инфраструктура, зелёные дворы, обжитые районы — всё это делает жизнь в такой квартире комфортной с первых дней. Плюс, можно сразу заехать и жить, не тратя время и деньги на ремонт. К тому же, как правило, квадратный метр “вторички” дешевле в чем квартире в новостройке.

Но есть и минусы, например: 

• В старых домах часто встречаются изношенные системы водоснабжения, отопления и электроснабжения, которые могут потребовать полной замены. 
• Внешний вид и состояние подъездов, фасадов и общих зон могут быть далеки от идеальной ожидаемой картинки 
• Старые здания могут иметь устаревшие лифты, системы вентиляции и другие элементы инфраструктуры, которые нуждаются в модернизации.
• С течением времени конструкции здания могут изнашиваться, что может потребовать капитального ремонта или реконструкции.
• Покупка вторичного жилья может быть связана с проблемами в документации, самые распространенные примеры - сложные юридические аспекты собственности или незаконная перепланировка.

Решение о покупке недвижимости зависит от ваших предпочтений и приоритетов. Новостройка привлекает современностью, новыми стандартами жилья и юридической чистотой, но требует терпения и дополнительных вложений на ремонт. Вторичное жилье привлекает сложившейся инфраструктурой, готовым ремонтом и возможностью сразу заехать и жить, но может потребовать расходов на замену старых коммуникаций и решение юридических вопросов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и ваш выбор будет зависеть от ваших личных обстоятельств и приоритетов.

Если вы уже определились с выбором недвижимости для покупки или хотите посмотреть доступные варианты - предлагаем вам посмотреть свежие объявления на продажу вторичного жилья в Беларуси:
Вторичное жилье в Минске
Вторичное жилье в Гомеле 
Вторичное жилье в Гродно
Вторичное жилье в Бресте 
Вторичное жилье в Могилеве
Вторичное жилье в Витебске
Вторичное жилье в Бобруйске 

Команда Hommits желает вам успехов в покупке дома мечты!